小产权房合同应该怎么终止

法律分析：
（1）小产权房未获合法建设审批，交易合同可能无效。合同无效时，依法律规定，取得的财产应返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
（2）若合同有效，双方能协商一致终止合同。当一方有根本违约行为，像交付房屋严重不符约定，另一方可行使法定解除权终止合同，还能要求违约方承担违约责任。

提醒：
小产权房交易法律风险大，交易过程中要保留好合同、付款凭证等相关证据。不同小产权房案情有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同被认定无效时
取得财产的一方需返还财产，若无法返还或没必要返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。比如买房人交了钱，卖房人要返还房款。

（二）合同有效时
1.双方可协商一致终止合同，友好解决交易问题。
2.若一方根本违约，像交付房屋严重不符约定，另一方可行使法定解除权终止合同，还能要求违约方担责。比如房屋质量极差无法居住，买房人可解除合同并索赔。

同时，维权过程中要保留合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房常未获合法建设审批，交易合同可能无效。若合同无效，取得的财产要返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有错各自担责。
2.若合同有效，双方可协商终止。一方根本违约，如交房严重不符约定，另一方可行使法定解除权并要求违约方担责。
3.小产权房交易法律风险大，维权要保留好证据。
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结论：
小产权房交易合同可能无效，合同无效应返还财产、折价补偿、赔偿损失；合同有效可协商终止，一方根本违约另一方可行使法定解除权并要求担责，维权要保留证据。
法律解析：
小产权房常未获合法建设审批，其交易合同可能因违法而无效。合同无效时，依《民法典》规定，取得的财产要返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错就各自担责。若合同有效，双方能协商一致终止。若一方根本违约，像交付房屋严重不符约定，另一方可行使法定解除权终止合同并要求违约方担责。小产权房交易法律风险大，维权要保留好相关证据。如果您在小产权房交易中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.小产权房交易存在较大法律风险，因未获合法建设审批，交易合同可能无效。处理小产权房合同终止问题，需区分合同效力情况。
2.当合同被认定无效，依据法律，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。比如购房款应返还购房者，房屋退还出售方。
3.若合同有效，双方可协商一致终止。若一方根本违约，如交付房屋严重不符约定，另一方可行使法定解除权并要求违约方担责。
4.鉴于小产权房交易风险，维权时要保留好合同、付款凭证等相关证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。