农村宅基地能抵押吗

1.通常，农村宅基地不能抵押。按规定，集体所有土地使用权，像宅基地等一般不可抵押，除非法律另有规定。
2.农村宅基地有福利性，保障农民居住权，流转受限。但宅基地上房屋所有权能依法抵押。
3.抵押房屋时，宅基地使用权会一并抵押，但宅基地仍不能单独抵押。实现抵押权后，土地性质和用途不能变。
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结论：
一般情况下农村宅基地不能抵押，但宅基地上房屋所有权可依法抵押，抵押房屋时宅基地使用权会一并抵押，且实现抵押权后不得改变土地性质和用途。
法律解析：
依据《民法典》规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，法律规定可抵押的情况除外。农村宅基地有福利性质，用于保障农民基本居住权利，流转受限。不过，宅基地上的房屋所有权能依法抵押，按照“房地一体”原则，以建筑物抵押时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权会一并抵押。所以抵押宅基地上房屋时，宅基地使用权也会随之抵押，但这并不意味着宅基地能单独抵押。同时，在实现抵押权后，土地所有权性质和用途不能改变。如果您在农村宅基地抵押等相关法律问题上有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.农村宅基地一般不能抵押，因其是集体所有土地的使用权，按规定不得抵押，不过法律规定可抵押的情况除外。这是由于农村宅基地具有福利性，用于保障农民基本居住权，流转受限。
2.虽然宅基地不能单独抵押，但宅基地上的房屋所有权可依法抵押。依据规定，以建筑物抵押时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权会一并抵押，所以抵押宅基地上房屋时，宅基地使用权也会一并抵押，但这未改变宅基地不能单独抵押的规则。
3.即便抵押并实现抵押权后，土地所有权性质和用途不得改变。建议农民在涉及房屋抵押时，充分了解相关法律规定，避免因不熟悉规则而产生风险。金融机构在接受宅基地上房屋抵押时，也要严格审查，确保符合法律要求。
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法律分析：
（1）通常农村宅基地不能抵押，因为法律明确规定集体所有土地的使用权如宅基地、自留地等不得抵押，除非有法律另行规定。这是基于宅基地的福利性质，它保障农民基本居住权利，流转受限。
（2）宅基地上的房屋所有权可依法抵押。按照规定，以建筑物抵押时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以抵押宅基地上房屋时，宅基地使用权会一并抵押，但不改变宅基地不能单独抵押规则。
（3）实现抵押权后，不得改变土地所有权的性质和土地用途，这是对土地使用的严格规范。

提醒：抵押农村宅基地上房屋时，要清楚知晓宅基地不能单独抵押的规则以及后续不得改变土地性质和用途的要求，不同情况处理方式有别，建议咨询分析。
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（一）了解抵押规则：明确农村宅基地一般不能单独抵押，但宅基地上房屋所有权可依法抵押，抵押房屋时宅基地使用权会一并抵押。
（二）遵循限制条件：在进行房屋抵押时，要清楚实现抵押权后，不能改变土地所有权性质和土地用途。
（三）查阅特殊规定：关注是否存在法律规定可以抵押宅基地的特殊情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。